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城市商业综合体有前途吗

发布时间:2019-09-28 00:44 来源:未知 编辑:admin

  如果一个商业综合体运营成功了,那么对当地的经济效益和战备效益都是很有利的,但是大型商业综合体建成离不开有力的投资者投资,如上海华侨城就是瑞威战略合作下建成的。

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  城市商业综合体具有交通便利,高密度,高集约化,功能互补全面、紧密联系等特点。

  商业综合体的高度功能集约,满足了人们各种需求,扩展了消费者线下消费的场景,适应了碎片化、个性化的消费需求,同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析,发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。

  2018年中国一线城市的商业用地投资普遍遇冷,2019年上半年众大型地产企业发生多项人事调整,预示着地产行业将迎来重大变动。传统的购物中心、商务办公楼模式出现衰退现象,城市商业综合体能够更好地刺激消费,带动产业发展,是未来商业地产的趋势。

  “商业综合体”的概念源自“城市综合体”,是多合一的城市功能区,即将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

  未来,城市商业综合体将继续带动中国零售消费市场发展。iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示,2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工,预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

  从购物中心到商业综合体的发展趋势来看,人们对于购物的需求越发频繁、随性。而由于网络电商的发展,人们购物的场景也变得越发碎片化。艾媒咨询师认为,商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐减弱,人们更加注重线下购物的全方面体验,因此衍生了更多类型,集合不同功能的综合体。

  以上内容摘自艾媒咨询最新发布的《艾媒报告2019-2021中国城市商业综合体运行大数据与商业决策分析报告》

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